Сопровождение сделки по покупке недвижимости за рубежом

• Мы начинаем с правового анализа ситуации клиента. Проверяем страну, статус покупателя, цели приобретения, возможные ограничения для иностранцев.
• Далее проводится комплексная юридическая проверка объекта недвижимости. Анализируется право собственности продавца. Проверяется история перехода прав. Выявляются обременения, залоги, аресты, долги, ограничения на перепродажу. Учитываются градостроительные, земельные и регистрационные нюансы.
• Отдельное внимание уделяется проверке продавца. Это особенно важно при покупке у юридического лица, застройщика или через цепочку посредников.
• После этого мы сопровождаем переговоры и согласование условий сделки. Проверяем или разрабатываем договор купли-продажи. Исключаем невыгодные или опасные формулировки. Контролируем порядок расчётов, задатки, депозиты, банковские гарантии, условия возврата средств.
• Мы сопровождаем подписание сделки, взаимодействуем с нотариусами, регистраторами, банками, агентами, переводчиками.
• Финальный этап — регистрация права собственности и контроль исполнения всех обязательств по сделке.

На практике клиенты чаще всего сталкиваются с ситуациями, когда объект формально существует, но юридически им невозможно полноценно владеть или распоряжаться.

Распространённые риски:

• Недействительное право собственности продавца.
• Скрытые обременения и долги.
• Запреты на покупку для иностранцев или особые условия.
• Отсутствие ввода объекта в эксплуатацию.
• Налоговые последствия, о которых не предупредили заранее.
• Проблемы с переводом средств и валютным контролем.
• Отказ в регистрации права собственности.
• Сложности с перепродажей или наследованием в будущем.

Наша задача — выявить эти риски до того, как вы переведёте деньги.

Покупка недвижимости за границей почти всегда влечёт налоговые последствия.
Это может быть:

• Налог на покупку
• Регистрационный сбор
• Гербовый сбор
• Налог на владение
• Налог на доход при последующей продаже
• Налог на наследование

Мы заранее анализируем налоговую нагрузку. Объясняем, какие налоги возникают в стране покупки и какие обязательства сохраняются в России. Помогаем выстроить законную и безопасную структуру владения недвижимостью.

Во многих странах существуют ограничения или особые правила для иностранных покупателей.
Это может быть:

• Запрет на покупку земли
• Ограничение по регионам
• Необходимость получения разрешения
• Повышенные налоги
• Требование открыть местную компанию или счёт

Мы проверяем применимость этих правил именно к вашей ситуации и заранее предупреждаем о возможных последствиях.

Что входит в юридическое сопровождение сделки

Покупка недвижимости и налоги

Особенности покупки недвижимости иностранцами

Частые риски при покупке недвижимости за рубежом

• Вы покупаете недвижимость за границей впервые.
• Объект стоит значительную сумму.
• Продавец — иностранная компания или застройщик.
• Расчёты проходят через иностранные банки.
• Сделка связана с ВНЖ, гражданством или инвестиционной программой.
• Недвижимость приобретается для сдачи в аренду или перепродажи.
• Вы хотите защитить актив для семьи и наследников.

Когда особенно важно обратиться за сопровождением